הזדמנויות השקעה בנדל"ן בשנת 2024 – פרספקטיבה ייחודית מאת יריב פז
עולם הנדל"ן חווה שינויים דינמיים מדי שנה, אך שנת 2024 מביאה עמה שינויים בולטים והזדמנויות מיוחדות למשקיעים חכמים ומנוסים. יריב פז, מומחה להשקעות נדל"ן, מציע זווית חדשה על התחום ומצביע על המגמות הצפויות להשפיע על השוק בארץ ובעולם. ניתוח זה עוסק במגמות בתחום הנדל"ן בשנת 2024, בדגש על ההזדמנויות הנפתחות למשקיעים בשל התנאים הכלכליים והחברתיים החדשים.
ההשפעה הכלכלית: שוק נדל"ן בתנאי ריבית משתנה
עליית הריבית בשווקים הפיננסיים ממשיכה להשפיע על השקעות הנדל"ן בעולם. בעוד שבשנים קודמות משקיעים רבים נהנו מריביות נמוכות וממימון זול, כעת מדובר במצב שונה לחלוטין. הריביות הגבוהות יותר מאלצות את המשקיעים לחשב מסלול מחדש ולבצע בחינה מדוקדקת של כדאיות ההשקעה. למרות האתגר שמציבה הריבית הגבוהה, יריב פז מדגיש כי ישנה אפשרות לזהות הזדמנויות מיוחדות דווקא במצבים כאלו. אזורים בעלי ביקוש גבוה, כמו מרכזי ערים או אזורים המתפתחים במהירות, עשויים להוות הזדמנות טובה להגדלת ערך הנכסים בטווח הארוך, גם תחת תנאי שוק מאתגרים.
חידושים טכנולוגיים: השפעת ה-PropTech על שוק הנדל"ן
אחת המגמות הבולטות ביותר בשוק הנדל"ן היא השימוש הגובר בטכנולוגיות מתקדמות, אשר מאיצות ומייעלות תהליכים בתחום זה. PropTech, המונח המתאר את החדשנות הטכנולוגית בנדל"ן, ממשיכה להתפתח ומשפיעה על כל שלבי ההשקעה והניהול. טכנולוגיות חדשות כמו בינה מלאכותית, מציאות מדומה ומציאות רבודה (AR/VR), ניהול אנרגיה חכם, ופתרונות דיגיטליים לניהול נכסים הפכו לכלים מרכזיים בשוק הנדל"ן. חברות נדל"ן מאמצות את הטכנולוגיות הללו, שמייעלות את תהליך הבנייה, הניהול והתחזוקה, ומעניקות למשקיעים אפשרויות חדשות לניהול נכסים מרחוק.
יריב פז מציין את החשיבות של הבנת הטכנולוגיות הללו, כיוון שהן משפיעות על האופן שבו מתנהלים פרויקטים בנדל"ן ומעניקות יתרון תחרותי למי שמאמץ אותן מוקדם. השקעה בטכנולוגיה נכונה יכולה לשפר את ערך הנכסים בטווח הארוך ולמשוך שוכרים איכותיים יותר.
נדל"ן אלטרנטיבי: הזדמנויות חדשות במבני תעשייה ולוגיסטיקה
תחום הנדל"ן המסורתי הממוקד בדירות מגורים עדיין נשאר אטרקטיבי, אך משקיעים רבים פונים לנדל"ן אלטרנטיבי כמו מבני תעשייה, מחסנים לוגיסטיים, ודיור מוגן. הגידול המהיר בתחום המסחר המקוון יצר ביקוש עצום למרכזים לוגיסטיים ומבני תעשייה. חברות מסחר אלקטרוני זקוקות למחסנים מודרניים וקרובים למרכזים עירוניים, ובכך משקיעים שמזהים את הביקוש יכולים להפיק רווחים יפים. נוסף לכך, תחום הדיור המוגן זוכה לביקוש הולך וגובר, עקב העלייה בתוחלת החיים והצורך במתקני דיור איכותיים לגיל השלישי.
מעבר לפריפריה: צמיחה בערים מתפתחות
אחת המגמות הבולטות בישראל היא מעבר מוגבר של משפחות צעירות ומשקיעים לערים המתפתחות בפריפריה. העלייה במחירי הדיור במרכז הארץ והצפיפות בערים הגדולות דוחפים אנשים לחפש פתרונות מגורים בערים חדשות ומתפתחות כמו חריש, קריית גת ונתיבות. ערים אלו מציעות מחירי נדל"ן נמוכים יחסית לאזור המרכז, ותשתיות ציבוריות בשיפור מתמיד. יריב פז מדגיש כי ערים מתפתחות אלו ימשיכו להוות יעד אטרקטיבי למשקיעים שמחפשים נכסים במחירים נוחים עם פוטנציאל צמיחה גבוה.
עלייה בביקוש לשכירות ארוכת טווח
עליית מחירי הדיור בישראל והקשיים הכלכליים שחווים רבים מקשים על רכישת דירות בקרב זוגות צעירים. אחת המגמות המרכזיות בשנת 2024 היא עלייה בביקוש לשכירות ארוכת טווח. המדינה פועלת לתמוך במגמה זו באמצעות פרויקטים חדשים לשכירות לטווח ארוך, והקמת מתחמי מגורים ייעודיים לכך. פתרונות אלה מציעים יציבות לדיירים ומאפשרים למשקיעים ליהנות מהכנסות יציבות מתשלומי שכירות.
בנייה ירוקה: התמקדות בסביבה ובאיכות חיים
מגמת הבנייה הירוקה ממשיכה להתחזק, עם דגש על קיימות ושיפור איכות החיים. יותר ויותר פרויקטים מתמקדים בהפחתת פליטת מזהמים, חיסכון באנרגיה ושימוש בחומרים ידידותיים לסביבה. יריב פז מציין כי פרויקטים אלו לא רק משפרים את איכות החיים של הדיירים אלא גם מציעים למשקיעים נכסים עם ערך עולה לאורך זמן. הביקוש למבנים ירוקים גובר, במיוחד במרכזי הערים, והם מציעים למשקיעים הזדמנות לייצר ערך נוסף תוך התמקדות בסביבה ובבריאות.
פוטנציאל נדל"ני לשנת 2024
בשנת 2024 השוק העולמי והישראלי מציגים הזדמנויות חדשות לאור השינויים הכלכליים, הטכנולוגיים והחברתיים. יריב פז ממליץ למשקיעים לחפש הזדמנויות במגזרים אלטרנטיביים, להתמקד בטכנולוגיות חדשות, ולחפש נכסים בעלי פוטנציאל צמיחה גבוה בפריפריה ובערים מתפתחות. עם זאת, הוא מדגיש את החשיבות של השקעה חכמה ומבוקרת, תוך התייחסות למגמות הארוכות טווח והשפעתן על השוק.
השקעות בנדל"ן תמיד היו אתגר, אך שנת 2024 מביאה איתה הזדמנויות למשקיעים שידעו לזהות את המגמות המרכזיות ולפעול בהתאם.
